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97年母亲已去世。1999年我父亲去世前与我同住，时遇房改，父亲单位以我已故父亲的名字办理了产权证。在父亲去世前单位通知缴款时，在我和我大哥二哥【均常年在外地工作】及父亲全家同在的情况下，大哥二哥口头【目前仍承认】表示放弃购买权而让我购买，于是由我个人付了全款领了发票及两证并由我收藏，该房遂闲置至今。2001年二哥也去世了【后于父母亲去世】，目前就我和我大哥二人。现在该房需过户于我，问：该房是否还是遗产？如果不是该怎样办理过户？如果是我和大哥各自份额该如何分配？该房我二嫂及侄女【常年在外地】是否还有继承权？还是遗产？如果不是该怎样办理过户？是否还有继承权？

继承 2019-05-08 16:00 人浏览

共4位律师解答

对于遗产的继承，首先需要确权，就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如：住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有，一人一半权益。
所以，母亲去世，首先确定住房和其他财产属于死者的份额，然后才可以办理继承公证。凭继承公证书，再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权，首先看有无遗嘱指定继承人，有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人，就要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。

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2019-05-08 15:41

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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 15:49

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如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。
法定继承顺序中，所有子女都有平等的继承权。
继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。
对于房产，可以由一个人实际继承。
聘请房屋鉴定部门，对房屋的价值进行评估，然后按继承人数分成数份，由实际继承人按评估的价格，给其它几位继承人钱款。

平台法律顾问团队
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2019-05-08 15:54

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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2019-05-08 16:00

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