欲买一套房，对方有房屋所有权证，但上面没有产权证号，房权证???字第???号??都为空，土地证上面有编号，契证也没有编号，绍契字（???）第??号?都为空，这是怎么回事，能买吗，这个证上的所有权人算取得了房产证吗，能买卖过户吗对方有房屋所有权证，但上面没有产权证号，这个证上的所有权人算取得了房产证吗，能买卖过户吗
房产纠纷
2019-01-15 14:41
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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 -
准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。 -
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
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