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房屋赠与协议双方已经签订，但是没有过户没有公正，房产证已经在接受赠与的人手上，身份是媳妇。房屋施赠人是婆婆。但是婆婆现在反悔了不想赠与给媳妇，请问原先签订的赠与合同是否有效，施赠人能否撤回赠与房屋房屋赠与协议双方已经签订，请问原先签订的赠与合同是否有效，施赠人能否撤回赠与房屋

房产纠纷 2019-06-10 18:48 人浏览

共4位律师解答

特定一方享有任意解除权，下列合同，合同的“特定一方”当事人享有“任意解除权”或者“任意变更权”，因行使任意解除权或者任意变更权给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任：
　　①加工承揽合同的定作人。
　　②货运合同的托运人（在货交收货人之前）。
　　③保管合同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除权。④保险合同的投保人（《保险法》第15条）。
　　根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

房产纠纷律师团队
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2019-06-10 18:27

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

平台特邀律师
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2019-06-10 18:34

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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。
出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 18:42

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承租人不履行合同依法应承担违约责任的，出租人可要求承租人，依照法律规定和合同约定，赔偿出租人的实际损失和可得利益损失。但损失赔偿额不得超过承租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【解答依据】
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台法律顾问团队
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2019-06-10 18:48

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