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亩征收我村耕地占地面积约10万平凡米,而我村村民都在原被征收土地上基本都复耕了.现在开发管理区把被征收土地转让给一家房地产公司建设商品楼,怎么办?

房产纠纷 2019-02-02 23:53 人浏览

共4位律师解答

土地被征收，需要支付; 土地补偿费、青苗及其附属设施补偿费、劳力安置费。目前国家政策性要求，被征地农民要纳入社保范围，湖南大部分地区也已经执行改政策。但因各地经济发展水平不同，各地级市补偿安置标准及方案有所区别。
征收土地必须公布补偿安置方案，若没有公布可以要求政府公布。

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2019-02-02 23:26

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婚姻存续期间发生征收土地的，土地补偿款的取得关键在于所涉当事人是否是所在地的村集体经济组织成员
　　我国《农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。”取得土地补偿款是对婚前一方承包土地的延续，只有具备本村集体组织成员的人才可以取得。
土地补偿款是对被征地农民因失去耕地，失去基本生活条件的补偿，是失地农民今后的生活保障，不应属于夫妻共同财产，土地补偿款具有人身专属性，应当归夫妻一方所有。

房产纠纷律师团队
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2019-02-02 23:33

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土地转让需要的材料:
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续

法律快车咨询顾问

2019-02-02 23:53

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抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：　　
1、依我国《担保法》的有关规定，抵押房地产可以被转让，但是，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。　　
2、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，如果抵押人在抵押权存续期间，转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响抵押权人行使抵押权。并规定，抵押房地产的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，并在清偿债务后，可以向抵押人追偿。这样，就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下，转让抵押房地产的行为并不是必然无效。　　
3、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，房地产抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不生影响，抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。　　
4、依《城市房地产抵押管理办法》的规定，城镇房地产的抵押，不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押，必须经过房地产的抵押权人同意，才能转让或出租。

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2019-02-02 23:51

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