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我租的地没到期地主又把地租给别人了，我还啥都没种。地租也不给退

房屋租赁 2024-05-06 16:38 人浏览

共4位律师解答

您作为租户，在租赁期内享有土地使用权，地主不得擅自收回土地并转租给他人。如果地主违反合同约定，您可以要求地主承担违约责任，包括退还租金、赔偿损失等。分析过程：确认租赁合同的有效性和租赁期限，以及双方在合同中约定的权利和义务。分析地主将土地转租给他人的行为是否构成违约，即是否未经您的同意或违反了合同约定。评估您因地主违约行为所遭受的损失，包括无法种植作物的损失、租金损失等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，提出解决方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第七百二十九条规定，出租人未按照约定使用租赁物的，承租人可以请求其按照约定使用；因未按照约定使用造成承租人损失的，出租人应当赔偿损失。第七百三十一条规定，出租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人可以解除合同，请求赔偿损失。解决方案：与地主进行沟通，要求其停止违约行为，恢复您的土地使用权，并退还已支付的租金。如果地主不同意协商解决，您可以向人民法院提起诉讼，要求判决地主承担违约责任，包括退还租金、赔偿损失等。在诉讼过程中，收集证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与地主的沟通记录等，以证明您的权益受到侵害。风险提示：诉讼可能耗时较长，期间您可能无法正常使用土地，影响农业生产。诉讼结果存在不确定性，可能无法完全弥补您的损失。建议：在与地主沟通时，保持冷静，尽量寻求和解，避免激化矛盾。在诉讼前，充分了解相关法律法规，为诉讼做好充分准备。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以提高诉讼成功的可能性

辽宁青楠律所律师认证

2024-05-06 16:38

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依据你们合同约定处理

平台法律顾问团队官方

2024-05-01 11:39

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法律分析：需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般要承担违约责任，如产生争议的，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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2024-05-01 11:39

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般要承担违约责任，如产生争议的，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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