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您好，我于今年一月底通过一家房屋中介出售了一所房屋，签署了一份房屋买卖合同，当时买家付了八万中介费，给我了十万定金，但一周后我家里临时出了状况卖不了房子了，我和买家协商一致，退还买家十万定金和七万的损失赔偿，因为时间很短，中介还未着手我们的房屋买卖，什么都没做。现在我们需要赔付中介费用吗？签署了一份房屋买卖合同，什么都没做。现在我们需要赔付中介费用吗？

合同纠纷 2019-02-25 12:39 人浏览

共3位律师解答

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它是一种法律上的担保方式，在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在债务人履行债务后，依照当事人之间的约定，定金可以直接抵作价款也可以收回。
所以签订合同后，定金款能否退还需要看合同的约定。
关于房子定金退的问题，需要具体分析，法律依据：《担保法司法解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十七条　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

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2019-02-25 12:16

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通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。　　
四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

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2019-02-25 12:20

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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2019-02-25 12:39

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