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律师，你帮我看看有关交款的条款，合同部分如下
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第三条：?甲、乙双方同意本合同生效之日起2013年11月20日内，乙方将人民币（小写540000.00）支付给甲方，购房定金在付款时充抵。并经双方同意于2013年11月20日前办理过户手续，登记名义人由乙方自行指定。
乙方一次性付款：在过户当日，乙方将房款余额支付给甲方，待双方过户签字后，乙方领取房产证之日后办理房屋交接手续。
乙方需贷款：贷款部分人民币?贰拾万元整?元（小写200000.00）办理贷款手续，同时支付丙方贷款总额的1%作为后台办理产权过户、银行按揭，水电、煤气、电话、有线电视户名更名等工作劳务费。乙方承诺，因自身原因或国家政策调整造成贷款无法房贷或贷款额不足时以现金方式不足。丙方为乙方办妥贷款后将房款交付给甲方。
第四条：甲、乙双方中若任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，同时，违约方需向丙方缴纳该房屋成交总价2%的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的余额（或定金）中直接扣除，金额（或定金）不足总房价的2%时，违约方需补足差额。
注：以上金额和2013年11月20日?是中介手写的，我按合同上的打字给你看。谢谢你
律师，我属违约吗，因违约要赔10万呢办理贷款手续，同时支付丙方贷款总额的1%作为后台办理产权过户、我属违约吗

房产纠纷 2019-05-09 21:21 人浏览

共4位律师解答

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(3)定金与损害赔偿金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 20:57

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银行按揭贷款购买房产需要满足条件，其中买卖合同是必须的：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

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2019-05-09 21:03

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根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。
若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

房产纠纷律师团队
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2019-05-09 21:21

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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2019-05-09 21:13

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