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您好，a，我想问一下社区地面停车位的所有权。露天和非露天地面空间如何归属？问题是，有一个人不住在我们的社区里。他在我们社区买了几套套房和几十个停车位。有地下停车位和地面停车位。现在，所有的地面停车位都给了他一根铁桩来阻止活着的居民。之前，停车位停放了一晚。该物业收取10元停车费。现在，停车位的所有者想要强制出售，并且该物业也被允许堆放。这种情况怎么样，我们居住的业主如何保护他们的权利？期待您的回复，谢谢！

房产纠纷 2022-06-29 06:51 人浏览

共3位律师解答

小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。小区车位既然是建筑物区分所有权的范围，它就不是一般的单独所有权。
因为《物权法》 71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权

房产纠纷律师团队
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2022-06-29 06:33

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小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权

法律快车咨询顾问

2022-06-29 06:39

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小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。
然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2022-06-29 06:51

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