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我是河南省驻马店市汝南县聚豪华庭的一名业主，代表300户业主向您咨询几个问题：
??购房合同上写的是2015年5月1号交房，可是最早的一批是8月3号通知的；我们在交房期间发现如下几个问题：?
??1、公摊面积达到30%多，与国家规定差距太大。比如：购买的是120㎡的房子，交房时测量为80多㎡，与之前合同上签订的面积出入太大。
?2、物业费收费标准为1.2元/㎡/月，说是北京来的物业，我们上网查的是2级物业。而物业价格则是高于国家规定的一级物业的价格。
?3、物业另外还收取每年分摊300元电费。这种做法是否合理，与我们所交的物业费是否冲突，有没有法律依据。
?4、物业收费价格标准是否需要在当地物价局备案。
?5、开发商没资格证证明其具备交房条件，还强制我们交房，拿不出任何证书，还令我们先交1万-3万不等的交房费，还不让验收房子。另外还私自更改外墙，合同上说的是贴瓷砖，显示是粉刷的。入户防盗门使用的是安全门（企业非标门），没有达国家规定防盗安全标准。
?6、开发商出具不了房产大本（总房产证）。
?7、更出具不了当地房屋质监部门所出具的安全质量检测验收报告。
?8、根据购房合同，关于房屋延期交付所产生的违约金，开发商只字未提。
综上所述，我想咨询：
?1、我们业主是否可以退房，有没有法律支持我们。
?2、我们业主是否可以通过法律捍卫我们的权益，怎么捍卫。物业收费价格标准根据购房合同，关于房屋延期交付所产生的违约金，是否可以退房

房产纠纷 2019-05-12 20:56 人浏览

共4位律师解答

关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。
持续实施则比例为万分之五。

法律快车咨询顾问

2019-05-12 20:37

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开发商违约退房业主可以要求哪些赔偿：
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

平台特邀律师
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2019-05-12 20:44

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-12 20:56

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房产纠纷律师团队
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2019-05-12 20:50

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