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我爸爸三年前是给人送砖的，当时是给我们县城也就是现在盖好的丰润家园小区，拉的砖，那个老板没钱给就写了两万块钱的欠条，然后我爸又拿了8万元首付买他的房子，房子首付是10万，老板说这砖钱算进去，刚好首付，因为他的房子没有房产证，当时说好房产证下来就付完房子全款，但是他的房产证到现在也没有办下来，就在今年，我们村要开发，我爸说房子要拆了，我们去上城把房子装修一下住进来，结果钥匙打不开门了，所被换了，以为开错门了，看看没有错，防盗窗也安好了，一打电话，说是卖掉了，大老板说是小老板买的，小老板说是大老板，我现在是给他要钱他没有，房子也不给我，怎么办，我有合同，和拉砖的欠条我是阜阳的因为他的房子没有房产证，房子也不给我，怎么办

房产纠纷 2019-02-22 18:09 人浏览

共4位律师解答

作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

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2019-02-22 17:42

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没有房产证的房屋可以出租的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

房产纠纷律师团队
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2019-02-22 17:44

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

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2019-02-22 18:09

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债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。
下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。
例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。

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2019-02-22 17:53

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