河南老家有一栋楼没有房产证只有土地使用权我可以买其中的一套房子吗？有没有风险。是二手房
房产纠纷
2019-03-16 20:31
人浏览
共4位律师解答
-
房屋拆迁补偿计算标准：
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 -
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
-
房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。 -
赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
平台济宁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
河南老家有一栋楼没有房产证只有土地使用权我可以买其中的一套房子吗？有没有风险。是二手房
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购买有房产证没有土地证的房子有什么风险
#土地证人浏览
-
我在我们乡镇想买一套二手房，房主没有房产证，有土地使用权，这样的房子可以买吗
-
河南老家有一栋楼没有房产证只有土地使用权我可以买其中的一套房子吗？有没有风险。是二手房立即咨询当前11,112位律师在线
-
租商铺注意事项
#合同纠纷人浏览
-
我买了一栋有房产证的二手房
-
新房收房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
有一套平房，有土地本房产证，在买楼房，楼房是不是二手房
-
拆除烂房子土地使用权归谁
#房产纠纷人浏览
-
县城里有一栋自建房，而且有土地使用证，多个房产证。现在想买一套商品房能不能贷款买房？
-
您好，现在想买一套房子，但是这套房子只有房产证没有土地使用证，请问我如果买这套房有什么风险吗？谢谢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
XX楼我有一套房子有房产证，别人没有房产证，来自买卖以后拆房
-
二手房买卖合同是否需要公证
#合同纠纷人浏览
-
我想买一处房产，这套房子是有房产证，没有土地证，下面是商铺上面是住房两层的，这样有法律效力吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
集资房买卖合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
河南老家有一栋楼没有房产证只有土地使用权我可以买其中的一套房子吗？有没有风险。是二手房
-
买没有产权证的二手房有风险吗
#二手房产权人浏览
-
购买无土地证二手房有风险
#二手房买卖须知人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我家是农村的，在农村有一套住房，只有土地使用证，没有房产证，不知道我买这套二手房算不算第二套房子
-
没有土地证的二手房能买吗？ 律师：有三大风险
#二手房买卖须知人浏览
-
我打算买一套房子，是一套二手房，房主说只有房产证，没有土地使用证，购买有风险吗？
加载中