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你好，我想问问，私建房转户税费，2016年新政策双方唯一住房可以免很多税费，我买的是私建房屋不是商铺.买卖双方税费由买方付，前几天房管局打电话来说交五点六的税费，我说不是有新政策可以优惠吗.他说我的是私建房屋不可以享受优惠，请问私建房屋和商品房屋二手转户税费真的不同吗2016年新政策双方唯一住房可以免很多税费，我说不是有新政策可以优惠吗.他说我的是私建房屋不可以享受优惠，请问私建房屋和商品房屋二手转户税费真的不同吗

房产纠纷 2019-01-18 18:01 人浏览

共3位律师解答

关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

法律快车咨询顾问

2019-01-18 17:42

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二手房买卖这五种情况可以免征个税：情况1：满五唯一
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
情况2：继承房产
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。
情况3：无偿赠与直系亲属
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。
情况4：无偿赠与抚养人或赡养人
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。
情况5：离婚分割房产
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

房产纠纷律师团队
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2019-01-18 17:45

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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

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2019-01-18 18:01

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