问答详情

我有一套不满两年的二手房,现在想转让出去,我想咨询一下,不满2年二手房税费是多少呢??

房产纠纷 2018-12-31 11:05 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房税费有哪些呢
    1、营业税
    据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税
    税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
    3、契税
    如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的
    1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~
    1.5%,由买方缴纳。
    4、其他费用
    手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是
    1.36元/平米,总额为
    1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  • 1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
    2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式:
    ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
    ④以房产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。
  • 二手房转让的税费如何计算呢?  
    (一)产权登记费:  
    1、住宅:60元/套  
    2、非住宅:400元/件  
    (二)配图资料费:20元/户  
    (三)交易手续费:  
    1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。  
    2、非住宅:
    0.5%。  
    (四)契税:  
    1、住宅:家庭首套小于90平方的按1%收,90-144平方的按2%收取,面积大于144平方米的按4%收  
    2、非住宅:4%  备注:继承房屋免交契税  
    (五)土地收益金、土地出让金:  土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。  土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14―100元/平方米。  
    (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税  
    1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅):  营业税=评估价或市场指导价×5%  城市建设维护税=营业税×7%  教育费附加=营业税×3%  个人所得税=评估价或市场指导价×1%  或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%  
    2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅:  营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%  城市建设维护税=营业税×7%  教育费附加=营业税×3%  是家庭生活唯一住房,免征个人所得税  不是家庭生活唯一住房,仍需征收个人所得税  
    3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税  
    4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅  A、自建:营业税=评估价×5%  城市建设维护税=营业税×7%  教育费附加=营业税×3%  个人所得税=评估价×1%  或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%  土地增值税=评估价或市场指导价×3%  印花税=成交价×
    0.5‰×2人  B、购买:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%  城市建设维护税=营业税×7%  教育费附加=营业税×3%  个人所得税=评估价或市场指导价×1%  或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%  土地增值税=评估价或市场指导价×3%  印花税=成交价×
    0.5‰×2人  说明:  
    1、普通标准住宅:  
    (1)住宅小区建筑面积容积率在
    1.0以上(含
    1.0);  
    (2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),房屋面积以产权证记载的面积为准;  
    (3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
    1.4倍以下(含
    1.4倍),根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
    1.4倍,郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米,普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米  以上3个条件同时满足为普通标准住宅,有一个条件不满足即为非普通标准住宅  
    2、合理费用指的是:上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等,这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据,如果不是合法、有效票据,不允许扣除。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台西安律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中