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我有一套不满两年的二手房，现在想转让出去，我想咨询一下，不满2年二手房税费是多少呢？？

房产纠纷 2018-12-31 11:05 人浏览

共3位律师解答

二手房税费有哪些呢
1、营业税
据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税
如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的
1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~
1.5%，由买方缴纳。
4、其他费用
手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是
1.36元/平米，总额为
1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

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2018-12-31 10:41

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1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

房产纠纷律师团队
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2018-12-31 10:48

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二手房转让的税费如何计算呢?　　
(一)产权登记费：　　
1、住宅：60元/套　　
2、非住宅：400元/件　　
(二)配图资料费：20元/户　　
(三)交易手续费：　　
1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。　　
2、非住宅：
0.5%。　　
(四)契税：　　
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收　　
2、非住宅：4%　　备注：继承房屋免交契税　　
(五)土地收益金、土地出让金：　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。　　
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税　　
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：　　营业税=评估价或市场指导价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%　　
2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：　　营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税　　
3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税　　
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅　　A、自建：营业税=评估价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×
0.5‰×2人　　B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×
0.5‰×2人　　说明：　　
1、普通标准住宅：　　
(1)住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上(含
1.0);　　
(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;　　
(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
1.4倍以下(含
1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米　　以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅　　
2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 11:05

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