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你好，曹县农村，一家庭中有李某、李某妻子、李某的两个女儿（均未婚，大女儿户口外迁）、一个儿子。儿子已婚，并育有一女。家中房屋均由李某夫妻俩出资建盖，其中几间门面房是在李某儿子婚后建的，但出资人仍是李某夫妻，儿子儿媳未出资。现在土地证上的名字是李某，房产证正在走流程办理，当时村里统一签字办理时，签字方是李某。
问题：1.现在李某的儿子和儿媳要离婚，请问李某的儿媳有权利分房产吗？ 2. 如果等房产证下来后，因李某赠与，房产证变更为李某儿子的姓名，将来李某的儿子和儿媳离婚，儿媳有权利分割儿子名下房产吗？ 3. 如果现在李某将房产赠与儿子，房产证上写李某儿子的名字，李某儿子有权利变卖和处置吗？

继承 2018-12-27 14:12 人浏览

共4位律师解答

如果父母以书面、公证的形式明确房子是赠与儿子个人，且将房子仅登记在儿子个人名下的话，可以认为是对儿子个人的赠与，房子是儿子的个人财产。但是如果儿子将其妻子的名字也登记在房产证中，可以视为是对其妻子的赠与，其妻子对该房子也享有一定的份额。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 13:46

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根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。
房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

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2018-12-27 13:52

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根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 14:08

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离婚时如何分割房产等财产？
1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可；
2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；
3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿；
4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准；
5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。

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2018-12-27 14:12

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