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您好：我想咨询一个关于房产纠纷的问题！
我有一个亲戚是一个聋哑人林某，有一处房产，土地面积133平方米，建筑面积38.46平方米，有土地使用证，没有房产证。
在二十世纪九十年代娶了一房媳妇，此女子是再婚，所以再婚时带来一个女儿，婚后不久，她没有经过商议就私自办了房产证，是她带来女儿的名字。后来又生了智障、精神残疾女儿，几年后，此女子生病去世了，她的女儿骗了养父的钱跑了，后来林某患了肝癌，原来房子也坍塌了。
为了让林某有个住所，家里的兄弟姐妹又盖了三间房，之后林某的养女又回来要买房子，但到房产局把原有的房子坍塌说明后，房产局做出结论:房屋老化,自然倒塌，原有房产证失效。林某是在2009年去世的，林某在病期间此养女没有承担任何义务，可现在此养女又到法院起诉林某的兄弟姐妹。
请问：1、原有的房子没有了，土地使用证是林某的，养女是否还有继承房产的权利；
2、此养女没有担当任何赡养的义务，是否有继承房产的权利：
3、林某还有一个有残疾的女儿，此养女是否有继承房产的权利：
4、如果此养女能够继承房产的权利，那么后建的房子应该属于谁。

继承 2019-01-02 11:52 人浏览

共4位律师解答

出嫁的女儿是否能继承父母的遗产，要看父母是否有遗嘱指定继承人。
继承法规定，死者死亡后属于死者合法拥有的财产可以作为遗产办理继承。
首先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱前提，要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承前提，要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的全部财产。
所以，只要有遗嘱指定女儿继承，或者无任何遗嘱前提，这位女儿都有继承权和继承份额。

平台法律顾问团队
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2019-01-02 11:36

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各国法律对法定继承人的范围规定不同。中国法律规定的继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母；孙子女与外孙子女；有抚养关系的继父母与继子女；丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。
胎儿也可充当继承人。没有岁数限制。

继承律师团队
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2019-01-02 11:42

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 11:52

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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.

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2019-01-02 11:46

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