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2017年7月11日，安徽南陵县，小区业主与物业公司的问题。我购买的是现房，且是首次去缴纳物业费及去物业公司办理交房，但我只有房产公司加盖公章的此房屋的收款收据，因房产公司债务而将此房抵债给我，但房产证被房产公司抵押给了银行，故房产公司暂时无法与我签订购房合，房产公司承诺本年十月可以签订购房合同及办理房产证。房产公司同意我拿钥匙居住，像我这种情况的本小区有100多户，很多户主已经入住。我在到物业公司取钥匙时，物业公司与业主委员会签订的合同公示期限已经过去，我看不到物业服务合同，故要求物业公司提交给我一份已经签订的物业合同复印件加盖物业公司公章，物业公司不同意，我可否要求物业公司提交物业合同时缴纳物业，我在没有缴纳物业费时，物业公司不给我钥匙，我该找谁要房屋钥匙，如果我交了物业费，我该找谁要物业服务合同。房产公司承诺本年十月可以签订购房合同及办理房产证。我看不到物业服务合同，我该找谁要物业服务合同。

房产纠纷 2019-05-15 13:53 人浏览

共4位律师解答

《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

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2019-05-15 13:32

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

房产纠纷律师团队
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2019-05-15 13:36

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小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

平台法律顾问团队
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2019-05-15 13:42

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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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2019-05-15 13:53

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