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购买二手房，公积金借款合同晚签20天，对方告违约，要求支付每天万分之五的违约金。
当初签订的购房合同关于违约责任这样规定：
乙方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。
乙方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的。
并没有明确规定公积金借款合同签订期限，如何不承担违约责任或把违约金降到最低。
当初签订的购房合同关于违约责任这样规定：
并没有明确规定公积金借款合同签订期限，如何不承担违约责任或把违约金降到最低。

合同纠纷 2019-05-13 19:24 人浏览

共4位律师解答

金融机构借款合同，在合同双方当事人协商一致时，合同关系即可成立，依法成立的，自成立时起生效。合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时，不需以贷款人贷款的交付作为要件，所以金融机构借款合同为诺成性合同。
　
　　《合同法》规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。该条规定表明，自然人之间就借款达成口头协议或者签订书面合同，双方的借款合同关系并未生效。只有贷款人实际向借款人提供了借款时，借款合同才生效，所以民间借款合同是实践性合同。
补充：
　　根据合同成立是否以交付标的物为要件，合同可分为诺成性合同和实践性合同。
　　诺成性合同是指当事人意思表示一致即可成立的合同，又称不要物合同。如买卖合同。
　　实践性合同是除双方当事人意思表示一致以外，尚须交付标的物或完成其他给付才能成立的合同。

合同纠纷律师团队
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2019-05-13 19:01

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以视为过高要求调整；n最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。n

法律快车咨询顾问

2019-05-13 19:03

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关于开发商违约后的违约责任问题，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。

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2019-05-13 19:24

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借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。借款合同违约时违约方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，当遇到合同违约时你可以采取自救手段，维护自身利益、寻求司法救济，追究对方违约责任也可以持合同的效力，等待对方履行。

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2019-05-13 19:13

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