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你好，我是房屋购买人，在中介签订了房屋买卖居间合同。房主为甲方，我为乙方，中介为丙方
合同中提到
1.双方签订《房屋买卖居间合同》，并交付定金后，均同意居间方可从定金或者双方缴纳的任何款项中扣除上述居间服务费。
2.乙方在交付房款前，违约，甲方同意从定金中扣哦出50%支付居间服务费。如果甲方违约，乙方同意从甲方支付的违约金钟扣除50%支付居间服务费。佣金不足2%的部分，3方同意由违约方承担。
我还没有交定金，这个合同有效吗？

房产纠纷 2019-01-02 13:39 人浏览

共3位律师解答

如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

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2019-01-02 13:21

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在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。
甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 13:26

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只要劳动合同内容不违背法律强行规定，是双方真是意思的表示，不存在欺诈和被迫情况，而且双方都签字盖章，就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的，如工资低于当地最低工资标准，不买社保，没有休息等等的，也只是该条款无效，并不导致整个合同的无效。

房产纠纷律师团队
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2019-01-02 13:39

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