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请问：购买还没下产权的二手房子怎样保证自己的合法权益，等到产权证下来后不满二，通过让房主赠予的方式拿到房产证，安全吗，怎么操作，谢谢

房产纠纷 2019-01-03 08:19 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
    40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
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    2019-01-03 07:51

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  • 首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。

    因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。
    但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。

    北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。
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    2019-01-03 07:59

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  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
    如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
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    2019-01-03 08:14

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  • 购买二手房，应注意下列法律风险：　　
    1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　
    2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　
    3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　
    4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　
    5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
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    2019-01-03 08:19

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