二手房过户有哪些流程
房产纠纷
2022-10-20 07:47
人浏览
共3位律师解答
-
二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
二手房过户流程有：签订二手房买卖合同，交付购房款；双方共同到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价与税费明细，领取过户回执。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
二手房过户流程是：
1、双方签订房屋买卖合同。
2、双方共同申请办理过户。
3、地税部门核定契税。
4、办理产权转移过户手续。
5、产权登记变更，颁发房屋所有权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
平台营口律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
二手房过户有哪些流程
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房转让的流程有哪些
#房地产法人浏览
-
二手房过户的流程都有哪些
-
二手房过户有哪些流程立即咨询当前20,834位律师在线
-
二手房交易避税有哪些手段
#买卖合同人浏览
-
二手房手续需要哪些，流程
-
离婚车辆过户的手续有哪些
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
二手房过户需要什么？
-
房屋赠与过户注意事项有哪些
#赠与合同人浏览
-
买二手的合建房，过户手续需要哪些
-
办理二手房过户的流程有哪些，二手房过户办理手续具体有哪些，流程是怎么样的？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
签订二手房合同要注意什么
#买卖合同人浏览
-
二手房按揭过户流程具体是什么？
-
买卖二手房需要准备的材料有哪些
#买卖合同人浏览
-
二手房过户流程和费用？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产过户有哪些注意事项
#房产纠纷人浏览
-
二手房过户流程是怎么样的？
-
二手房转让有哪些流程
#房产纠纷人浏览
-
土地证过户有哪些要求
#建设用地使用权人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买二手小产权房需要哪些流程，如何过户呢
-
二手房产过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
办理二手房过户流程。
加载中