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你好，我之前租的房子搬离了，合同没有到期，押金就给房东了。在住的期间，她的床坏了，我们搬下去扔了，买了新床。她的床包括床垫都坏了全部扔了，我们买了床和床垫。但是我们现在搬走之后，带走了床垫。我们错在整个过程没有告知房东。房东来到房子看到床不满，向我们再索要一个月房租3500。甚至觉得我们偷走了床。请问这种情况我们应该如何做

房产纠纷 2022-10-30 10:03 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同解除后，收回房屋的办法是与承租人协商，请求承租人及时返还房屋，并且房屋应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；如果承租人拒不返还的，出租人可以依法向法院起诉维权。
法律依据：
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

法律快车咨询顾问

2022-10-30 09:58

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解决房屋转租纠纷的方式是：当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2022-10-30 10:02

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房屋租赁到期后，承租人不搬迁的话，承租人违反了合同的约定，双方可以通过协商调解解决问题，出租人在协商无果的情况下，可向法院起诉，要求承租人腾房并赔偿占房损失。法律依据：《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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2022-10-30 10:03

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