楼房新房产证过户费用是多少
房产纠纷
2022-11-01 09:20
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二手新房过户费的计算如下：
1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或
1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。
2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的；
3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担；
4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五；
5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3；
6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。
法律依据：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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不动产权就是产权证，因为办理产权证一般都是新房子才需要办理的，所以就按照新房办理产权证的费用计算，办理产权证的费用如下：新房：契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；二套房３％，维修基金：购房总价的２％－３％。二手房过户是有产权证后才能过户的，税费如下：
１、个人所得税：１％卖方出（满五年免征）；
２、契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；由买方出；
３、营业税：５．６％卖方出（满两年免征）；
４、交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半；
５、工本费：８０元，买方承担。法律依据： -
购新房需要交的费用有：契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次
1.5％）、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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