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二手商铺交税费用

房产纠纷 2022-11-14 14:28 人浏览

共3位律师解答

二手商铺的税费由买卖双方缴纳。双方如果是自然人的，需要缴纳个人所得税（按财产转让所得这一项目计税）、印花税等税费；如果是企业的，则需缴纳企业所得税、印花税等税费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（九）偶然所得。

第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

法律快车咨询顾问

2022-11-14 14:24

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买卖二手商铺的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条　
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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2022-11-14 14:26

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二手商铺买卖税费的计算方式：
1、买家支付的税费包括：房地产交易手续费（3元/平方米），房屋登记费（550元/本），权证印花税（5元/本），印花税（房屋产价的
0.05%），契税（交易价×3%）。
2、卖家支付的税费包括：房地产交易手续费（3元/平方米），印花税（房屋产价的
0.05%）。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市
1.5元至30元；
(二)中等城市
1.2元至24元；
(三)小城市
0.9元至18元；
(四)县城、建制镇、工矿区
0.6元至12元。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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2022-11-14 14:28

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