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根据市政府相关政策，当地居民出土地，我和 合伙人出资开发房屋，返还居民房屋后剩余房屋归我们所有，我和合伙人已有分割协议。先办理划拨土地总证，土地分户时根据居民原土地性质，原未交出让金各户补交出让金办理出让分户证，现合伙人之间纠纷，在办理分户证前需先提请法院确权保护权益，但法院说划拨土地上房屋纠纷不受理，只受理划拨土地建设施工合同纠纷。无助，请求帮助！！我和合伙人出资开发房屋，但法院说划拨土地上房屋纠纷不受理，只受理划拨土地建设施工合同纠纷。

综合法律 2019-05-08 12:59 人浏览

共4位律师解答

土地性质出让和划拨哪个好？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

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2019-05-08 12:31

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土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 12:35

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-05-08 12:53

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同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权登记。土地综合整治或土地长期流转的组，应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系，因为承包土地四至无法登记可采取综合确股确权的形式登记，如万顷良田。

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2019-05-08 12:59

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