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2014年我的爷爷跟奶奶以及我的父亲去公证处做了房产赠与合同公证，将两位老人名下一套房产赠与我父亲，但是没有及时过户，2018年爷爷脑瘫无民事行为能力，奶奶正常。到房管局过户时，被告知要法院判决我奶奶为第一监护人才能替代我爷爷行使过户权力，但是老人的六个子女中有三个不同意我奶奶当监护人。这种情况下的如何才能顺利过户。2014年我的爷爷跟奶奶以及我的父亲去公证处做了房产赠与合同公证，将两位老人名下一套房产赠与我父亲，这种情况下的如何才能顺利过户。

房产纠纷 2019-02-14 14:04 人浏览

共4位律师解答

;　　房产赠与公证的注意事项　　房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。　　虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项：　　一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为　　;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。　　第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：　　
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;　　
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;　　
(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。　　如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：　　
1.赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);　　
2.赠与人的房产所有权证原件;　　
3.赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;　　
4.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;　　
5.受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;　　
6.公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。

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2019-02-14 13:37

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公证处是是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。　　涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。　　国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。　　涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。　　国内经济类公证：抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。　　公证处业务范围如下：　　
1.办理各类法律行为公证。包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价证券转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋租赁、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。　　
2.办理各类具有法律意义的文书的公证。包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚证书、离婚证书等。　　
3.办理各类具有法律意义事实的公证。包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。　　
4.办理各类具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实，付本、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。　　
5.赋予债权文书具有强制执行效力。此外公证处还可向当事人提供公证法律咨询、代当事人起草、修改法律文书，并根据《担保法》的规定，办理相应的抵押物登记，以及向当事人提供其他非诉讼法律服务。

法律快车咨询顾问

2019-02-14 13:44

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赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。
赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

房产纠纷律师团队
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2019-02-14 13:50

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房产过户公证的费用　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

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2019-02-14 14:04

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