问答详情

你好律师，昨天下雨导致我家屋顶漏水严重，我赶紧给物业打电话给我看看，他们迟迟不来，说维修工出去修其它的了。我说我家房顶漏水严重你们不管吗，物业却说这是开发商的责任再说开发商质保期已过只能自行修理，我说那把楼顶钥匙给我，物业说拿钥匙的员工休息了，让我等到5月3号，我看房子漏水越来越严重就自行把锁子打开一看，楼顶的排水管堵死了，雨水积成了河水，我又给物业打电话说明情况，他们才迟迟派了个维修工查看，却是是排水管堵了，又从我家卫生间的阀门里将水排出，但楼顶的排水管里还有水，又说是地下室的排水管堵了，说去看看就消失了。我给物业打电话他们下班了，今天又放假。现在我房顶墙皮脱落严重，有谁来赔，我该怎么做，排水管堵水的事也没解决昨天下雨导致我家屋顶漏水严重，我说我家房顶漏水严重你们不管吗，我该怎么做

房产纠纷 2019-01-31 19:18 人浏览

共4位律师解答

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-31 18:51

咨询我
关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿，同时要求物业承担连带赔偿责任。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如

平台法律顾问团队
官方

2019-01-31 18:57

咨询我
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

平台特邀律师
推荐

2019-01-31 19:04

咨询我
在三包期限内，只要不是人为损坏的，商家必须提供免费的维修服务，如果不修理，你可以向工商部门投诉（包修的期限是一年内）。但如果过了三包期限，他也有足够的理由的，可以不帮你修理。
消费者购买的商品在保修期内出现质量问题，消费者可以要求商家维修，还可以要求更换或退货。要求更换或者退货有前提条件，按照相关法律规定，在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者负责更换或者退货。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 19:18

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台东莞律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。