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析产后的房子卖掉，房主要交析产税吗

房屋买卖 2022-12-05 21:28 人浏览

共3位律师解答

　　
1、纳税人将原先所有的房产用于生产经营，这个时候从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　
2、纳税人是自行新建房屋的话，用于生产经营，就要从建成之次月起，进行缴纳房产税；

　　
3、纳税人如果是委托施工企业建设的房屋，那么就要从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　
4、纳税人是购置新建商品房，自房屋交付并且使用之次月起，缴纳房产税；

　　
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

　　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

法律快车咨询顾问

2022-12-05 21:24

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二手房买卖涉及到多个税种，房屋本身的权属情况不一样，在交易时涉及的税种以及税率也不一样。下面予以简单的举例说明：首先是契税，房屋面积大于90平的一般为
1.5%，小于90平米的为1%；其次是营业税为房屋总价的
5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。此外还有印花税，税费为5元。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

平台法律顾问团队
官方

2022-12-05 21:26

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　　房屋买卖要交以下几种税：

　　
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的
0.05%。

　　
4、以及还有土地税等等。

　　法律依据：

　　《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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2022-12-05 21:28

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