问答详情

一、几年前我妈在位于房山区长沟镇某村属于我姥爷的一处宅基地上建房，姥爷去世前一直居住，遗嘱什么的都是写着房子属于我妈独自出资建造的，由我妈一人继承，我妈户口属于本镇邻村，但是属于居民户。
1、请问我妈是否对该房屋拥有独自继承权？
2、我妈是否对该宅基地有独自继承权？
3、拆迁补偿的地下物部分是否属于我妈个人所有？
4、此宅基地我舅舅及其他继承人（本村农户已有宅基地）是否也有权分割？
二、二十年前我媳妇的生父辞世，我媳妇跟丈母娘被赶出家门，丈母娘于十年前与本村村民刘某再婚，我媳妇跟丈母娘户口从原来的老宅子，挪在在丈母娘与继父建造的房屋上（原房屋宅基地属于继父一家），她们两人的户口单独一个户口本，后因上学把农户改成非农户。几年前我媳妇奶奶去世，我媳妇二姑独自一人把位于房山区长沟镇某村老宅子（我媳妇父亲去世后一直由奶奶独自居住）卖给本村村民马某，卖房款她一人独得。
1、请问我媳妇二姑是否有权利独自一个出售此处房屋？
2、他们之间的房屋买卖是否成立是否合法？
3、此房屋是否有属于我媳妇及丈母娘所继承部分？
4、我媳妇及丈母娘是否可以追后此处房屋及宅基地？
5、若拆迁补偿地上物与地下物是否有我媳妇跟丈母娘的部分？
6、拆迁补偿时，对于名下的宅基地，农户与非农户的权利是否一致？是否对该宅基地有独自继承权？是否有权利独自一个出售此处房屋？是否可以追后此处房屋及宅基地？

继承 2019-06-10 04:20 人浏览

共4位律师解答

在我国广大农村，宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。
即农村土地归集体所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。宅基地作为特殊财产，虽然不能以一般财产的继承方式来继承，但是可以依法取得对该宅基地的使用权。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第3款规定：土地使用权可以依法转让。第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

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2019-06-10 03:51

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一，宅基地上的建筑物使用权可以继承，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的。　　二，请看相关规定：　　1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。　　2，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
　　3，根据《土地管理法实施条例》第六条“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”。

继承律师团队
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2019-06-10 03:57

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户口是否迁出，对房子的继承权没有影响，只要你是当事人的合法继承人，都有权继承该房子（地上建筑物部份，如果是农村的宅基地，本身就是不能继承的），房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。
　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 04:20

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继承权与当事人的户口性质无关的（宅基地使用权不能继承，但是建筑物是可以继承的）：　　
1、只要当事人符合我国《继承法》第5条规定之一的，就可以根据被继承人的遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议的内容继承；　　
2、否则在当事人符合本法第10--12条的规定之一的，就可以按法定继承的顺序，行使继承权。　　《中华人民共和国继承法》的规定：　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 04:08

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