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我早已离异，儿子归其父抚养，夫妻房子财产共同赠与给儿子，而儿子是智力残疾三级。经过7、8年其父没有把房子赠与给儿子，且过户到其父名下，还与拆迁办签了安置协议。后来，我以儿子名义向法院起诉，经过法院审查，法院判决这安置房归儿子所有，在法院执行下，在拆迁协议上其父名改为儿子名字并盖公章，这份协议在我手上。
如今，可以分安置房了，儿子的房产证也做出来了。我不放心其父的品行，到行政服务中心去查看登记档案材料，在服务窗口，工作人员从电子档案里复印了几份登记资料。我发现拆迁安置协议另签一份，只有我儿名字一个，没有监护人名字。
不久，我拿着法院文书、二份拆迁安置协议等依据，向国土局申请要求领导同意我查看登记档案（或电子档案）；还有一个要求是希望有关领导重新核审我儿子房产登记资料。可今天国土局来电回答我，我不能查看我儿子的档案材料
我想问问大律师：1、我真的不能查看我儿子的房子登记材料吗？
2、如其父脑子不清晰以后又把儿子房子给卖了，我该怎么办？
谢谢！

拆迁补偿 2019-01-07 12:34 人浏览

共4位律师解答

二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

征地拆迁律师团队
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2019-01-07 12:21

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走赠与程序，赠与是无偿取得房产的途径。　　《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资人股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　需要注意的是：赠与合同：在实际工作中，赠与行为一般要办理赠与公证。公证机构办理赠与公证有三种形式：1．对赠与人的赠与书进行证明；2．对受赠人的受赠书进行证明；3．对赠与合同进行证明。第1,2种形式是赠与人或受赠人的单方行为，在办理转移登记申请时必须同时提供。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同，是可以直接作为证明房屋所有权发生转移的材料。

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2019-01-07 12:28

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房产证过户办理所需材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 12:34

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离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
　　房产证减名字流程：
　　
1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；
　　
2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；
　　
3、缴纳工本手续费；
　　注：过户前房子按揭已还清。

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2019-01-07 12:34

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