问答详情

父母名下的房产，想通过分家析产给子女结婚用。分家析产的形式可以办理过户吗，需要一些什么手续？

继承 2019-01-17 22:23 人浏览

共4位律师解答

分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。　　所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。　　在分家析产时，应注意这样几点：　　
(一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　
(二)分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。　　分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　
(一)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;　　
(二)分家的理由、原因和目的;　　
(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;　　
(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;　　
(五)证人姓名;　　
(六)立约人、证人签名盖章;　　
(七)立约的具体时间及执行日期。

平台特邀律师
推荐

2019-01-17 22:01

咨询我
以房屋析产为例，房屋析产的过户流程　　
(一)审核审批　　
1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
2、申报资料按要求提供齐全;
3、按规定交纳有关税费。　　
(二)申报材料　　
1、房屋权属证书;　　
2、房屋户型平面图;　　
3、房屋析产申请书;　　
4、房屋析产公证书;　　
5、析产双方身份证明复印件;　　析产方为单位的应提供：　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;　　集体企业出具职代会证明;　　其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。　　
6、委托代办的，应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;　　
(三)办事程序　　测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费　　
(四)收费标准　　登记费：住宅：80元/套　　非住宅：550元/套　　
(五)办事时限　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。

继承律师团队
推荐

2019-01-17 22:07

咨询我
协商一致，到住房和城乡建设局咨询办理，否则，只能起诉解决中华人民共和国物权法第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 22:23

咨询我
因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-17 22:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台和田律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。