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我母亲过世留有一套单位公房，母亲为公房承租人，母亲生前答应把房屋留给我孙子，也就是我儿子。但现在我姐姐也想要这套房子，房屋产权证在母亲生前就交给我了，也把我儿子的户口转到房子上了，没有留下遗嘱，但她答应把房屋给我儿子时有外人可证明，我的问题是：如果以后房子拆迁，需要房屋继承公证吗？房子拆迁还面积，户主还是我母亲，不卖房子，需要房屋继承公证吗房屋产权证在母亲生前就交给我了，需要房屋继承公证吗？还是我母亲，需要房屋继承公证吗

继承 2019-06-18 11:57 人浏览

共4位律师解答

办理遗嘱公证需要的材料：　　
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);　　
2、遗嘱人的身份证明、户口本;　　
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;　　
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。　　
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。

平台法律顾问团队
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2019-06-18 11:32

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 11:39

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你好，遗嘱没有公证，不影响遗嘱的法律效力，遗嘱只要是合法有效的，遗产就可以按照遗嘱继承。，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

平台特邀律师
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2019-06-18 11:48

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婚后的继承房产离婚如果没有特别约定，属于夫妻共同财产，平均分割。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
(一)工资、奖金；
　　
(二)生产、经营的收益；
　　
(三)知识产权的收益；
　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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2019-06-18 11:57

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