有关事项的通知,通知规定院内修建开发房24套房屋建筑面积158平方米;房屋售价900-930每平方米;、架空层单独出售,每平方米500元;房屋面积按商品房出售的政策规定计算。由单位职工抽签确定24购买对象,我们于05年先付房款6万元,余款交房后付清。今年单位按市政府文件 (05年发)给没享受“福利房”“集资房”“经济适用房’的职工补贴房款,但单位领导说我们这是“集资房”“经济适用房’不属于补贴范围,请问我们属于吗?另这24购房职工有一部分以前是享受过福利房的,有的没有享受过,没享受过的可以补贴吗?如可享受,领导硬说是集资房,我们拿什么证据证明?万分感谢!!注:当时05年市价就是900多元。我们说时,领导说我们所处地段好。也没有多好,我认为是找理由说,房子交房是毛坯给没享受“福利房”“集资房”“经济适用房’的职工补贴房款,另这24购房职工有一部分以前是享受过福利房的,我们拿什么证据证明?
由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
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