二手房交易合同
甲(卖)方:
乙(买)方:
甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲私有房房产一事达成以下条款:
第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定,已依法取得 市 路 号的房产。房屋所有权证及国有土地使用证(土地使用性质为出让方式),房屋所有权证 房权证字第 号,房屋土地使用权证号: 。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 房 厅 厨 卫,建筑面积为 平方米,土地使用权面积为 平方米。
第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。
第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订地具有法律效力。
第四条 房屋售价
1双方协商同意上述房屋成交金额总价为人民币: 元整(大写:整)。
2、上述房成交金额不包含房地产交易所申请办理买卖、产契过户手续所涉及的税费及相关费用。
第五条 付款方式:分期付款
本合同签定生效之日,乙方向甲方支付人民币大写:,作为购房定金。余下房款 元,待乙方向银行按揭贷款支付,并在办完房产证过户手续银行放贷款当日支付给甲方。办理按揭贷款发生的费用由乙方自负。
1、乙方应在签订《二手房交易合同》时,支付0.00元(大写:元整)定金。
2、乙方应在办理立契过户手续当日签字过户前支付0.00元(大写:元)的剩余房款。
3、付款方式为现金,乙方将房款存入甲方在开设银行存款户。
第六条 违约责任
1、甲乙双方在合同签订后,乙方中途悔约的应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途主观故意悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方; 非甲方主观故意的原因而造成交易受阻,甲方应通知乙方,并将所付定金(不计利息)返还给乙方。
2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款的,甲方对
乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.5‰作为滞纳金,逾期超过15天,
即视乙方违约,定金不予返还。
3、甲方应在获得所有房款后5个工作日内将房屋正式交付乙方,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.5‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。
第七条 房屋交付
甲乙双方就房屋交付达成以下细目:
1、没有房屋欠帐,如电费、水费、卫生费等;
2、没有固定不可移动装修物品的破坏;
3、本协议签订后,甲方协助乙方办理房地产交易所申请办理买卖、产契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证和土地使用权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,全部由乙方缴纳。
4、房屋过户后乙方应对房屋门锁进行更换。
5、在乙方付清所有房款后,且甲方确实收到乙方支付的所有房款后的五日内甲方应将房屋交付乙方。
第八条:甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第九条:
乙方在规定时间内未付清所有房款,乙方应承担违约责任,乙方应在此次违约之日起1个月内将已过户到乙方名下的该房屋产权重新过户回甲方,此次房产过户所涉及的所有税费均由乙方负全责;且乙方并按已付房款的双倍赔偿给甲方。乙方未在规定时间内将已过户到乙方名下的该房屋产权重新过户到甲方名下的,甲方有权向法院提起诉讼。
第十条: 有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议不可分割组成部分,具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 生效说明
本协议一式三份,甲乙方各执一份,房屋所在地交易所留存一份,均具有同等法律效力。本合同甲、乙双方签字盖章之日起生效。
身份证号码: 身份证号码:
电话: 电话:
甲方合同签订时间 乙方合同签订时间
年 月 日 年 月 日是否能够保证本人权益?房屋土地使用权证号:并按有关规定申领房屋所有权证和土地使用权证。
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