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咨询：本人想出卖房产，请问：本人签定下面的二手房交易合同，在房产过户后是否能够保证本人权益？谢谢！
二手房交易合同
甲(卖)方：
乙(买)方：
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲私有房房产一事达成以下条款：
第一条甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得市路号的房产。房屋所有权证及国有土地使用证（土地使用性质为出让方式），房屋所有权证房权证字第号，房屋土地使用权证号：。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为房厅厨卫，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。
第二条甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。
第三条乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订地具有法律效力。
第四条房屋售价
1双方协商同意上述房屋成交金额总价为人民币: 元整（大写:整）。
2、上述房成交金额不包含房地产交易所申请办理买卖、产契过户手续所涉及的税费及相关费用。
第五条付款方式：分期付款
本合同签定生效之日，乙方向甲方支付人民币大写：，作为购房定金。余下房款元，待乙方向银行按揭贷款支付，并在办完房产证过户手续银行放贷款当日支付给甲方。办理按揭贷款发生的费用由乙方自负。
1、乙方应在签订《二手房交易合同》时，支付0.00元（大写：元整）定金。
2、乙方应在办理立契过户手续当日签字过户前支付0.00元(大写：元)的剩余房款。
3、付款方式为现金，乙方将房款存入甲方在开设银行存款户。
第六条违约责任
1、甲乙双方在合同签订后，乙方中途悔约的应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途主观故意悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方; 非甲方主观故意的原因而造成交易受阻，甲方应通知乙方，并将所付定金（不计利息）返还给乙方。
2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款的，甲方对
乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.5‰作为滞纳金，逾期超过15天，
即视乙方违约，定金不予返还。
3、甲方应在获得所有房款后5个工作日内将房屋正式交付乙方，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.5‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
第七条房屋交付
甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1、没有房屋欠帐，如电费、水费、卫生费等;
2、没有固定不可移动装修物品的破坏;
3、本协议签订后，甲方协助乙方办理房地产交易所申请办理买卖、产契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证和土地使用权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，全部由乙方缴纳。
4、房屋过户后乙方应对房屋门锁进行更换。
5、在乙方付清所有房款后，且甲方确实收到乙方支付的所有房款后的五日内甲方应将房屋交付乙方。
第八条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第九条：
乙方在规定时间内未付清所有房款，乙方应承担违约责任，乙方应在此次违约之日起1个月内将已过户到乙方名下的该房屋产权重新过户回甲方，此次房产过户所涉及的所有税费均由乙方负全责；且乙方并按已付房款的双倍赔偿给甲方。乙方未在规定时间内将已过户到乙方名下的该房屋产权重新过户到甲方名下的，甲方有权向法院提起诉讼。
第十条：有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议不可分割组成部分，具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条生效说明
本协议一式三份，甲乙方各执一份，房屋所在地交易所留存一份，均具有同等法律效力。本合同甲、乙双方签字盖章之日起生效。
身份证号码：身份证号码：
电话：电话：
甲方合同签订时间乙方合同签订时间
年月日年月日是否能够保证本人权益？房屋土地使用权证号：并按有关规定申领房屋所有权证和土地使用权证。

房产纠纷 2019-05-20 23:58 人浏览

共4位律师解答

1、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2019-05-20 23:37

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房屋继承后应该及时办理有关过户手续，合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记，并申请继承转移登记手续。在房产交易与权属登记的日常工作中，办理房屋所有权转移登记种类繁多。
主要有两类法律事实：一是民事法律行为。即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动，例如房产买卖、交换、赠与等。这是房产所有权转移最普遍的情形。二是法律直接规定。即因法律直接规定引起的物权变动，例如房产继承、受遗赠等，这也是房产所有权转移常见的情形之一。

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2019-05-20 23:44

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卖房合同范本：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律

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2019-05-20 23:47

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房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：　　
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。　　
(2)买卖双方认为有必要时需要评估　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　
(3)进行房地产保险时需要房地产评估　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。　　
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。　　
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 23:58

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