产权证上的产权人与产权证上的产权人有何不同？
房屋产权
2023-02-24 17:42
人浏览
共3位律师解答
-
产权人和房产证上名字的区别如下：
1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人也就是产权拥有者，法律上认定的是财产动产与不动产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”；
2、权利不同。
产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有；
3、户口关联性不同。
产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
房产证和产权证不一样。房产证也就是房屋所有权证，通常是指，通过房屋交易交易，购房者取得了房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
而产权证一般包含了房屋所有权证和土地使用权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
法律分析：不是。
一、房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主没有任何的必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。
二、户口本与产权证登记的内容和设定的权利是不一样的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
平台重庆律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
产权证上的产权人与产权证上的产权人有何不同？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证和产权证区别是什么
#产权证人浏览
-
我想问下，房产证权利人，和权利其它状况有什么不同
-
产权证上的产权人与产权证上的产权人有何不同？立即咨询当前24,760位律师在线
-
产权证丢失该怎么办
#产权证人浏览
-
集体房产纠纷如何诉讼官司
-
申办产权证过程中需交费用
#产权证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
四川农村房屋纠纷怎么处理
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
房产纠纷可以异地审理吗
-
房屋纠纷怎么走法律程序起诉书
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
房产纠纷是否有时限
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
农村自建房房产证为何要交钱？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
房产证和实际付款纠纷怎么处理
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产纠纷法院清退流程规定是什么
-
二手现房买卖居间合同如何解除协议
#房地产法人浏览
-
房子产权纠纷的诉讼年限是多久
加载中