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2002年，A公司名下有土地10亩，将土地转让给B公司。已完成手续有：1、B公司汇款至A公司；2、双方签署了公司兼并协议（B公司兼并了A公司）；3、当时已找会计师事务所做了清算流程。2002年当年A公司注销，请问，现在土地所有权是谁？A公司名下有土地10亩，将土地转让给B公司。2002年当年A公司注销，现在土地所有权是谁？

房产纠纷 2019-06-15 15:49 人浏览

共4位律师解答

您好，公司清算注销是具体分为清算流程和注销流程的：　
一、清算程序　　
1、由公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。　　
2、股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日(决议解散之日)起十日内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。　　
3、到工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等表格，办理清算组备案。　　自清算开始之日起15日内向市工商局清盘管理处报送备案材料：　　
(1)股东会关于公司解散的决议;　　
(2)清算组成立文件;　　
(3)清算组各成员的基本材料;　　
(4)有社会中介机构专业人员参加的还应提交授权委托书。　　附：修订后《公司法》第173条规定：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权后，应当将核定结果书面通知债权人。　　
4、在工商局认可的报刊上刊登清算公告。　　书面通知和清算公告应包括企业名称、住址、清算原因、清算开始日期、申报债权的期限、清算组的组成、通讯地址及其他应予通知和公告的内容。　　
5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。　　
6、办理国税、地税完税证明。　　
7、制作清算分配方案。　　清算财产拨付清算费用后按下列顺序清偿：　　
(1)员工工资和社会保险费用;　　
(2)税款;　　
(3)企业债务。　　
(4)企业未到清偿期的债务，也应予以清偿，但应当减去未到期的利息;　　
(5)清算方案应经股东会确认;清算财产清偿后的剩余财产，按投资比例分配给股东;　　
(6)因债权争议或诉讼原因致使债权人、股东暂时不能参加分配的，清算组应当从清算财产中按比例提存相应金额。　　
8、由清算组制作清算报告、清算期内收支报表和各种财务帐册，报股东确认。　　
二、注销登记程序　　清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：　　申请公司注销登记应提交的文件：　　
1、清算组织负责人签署的公司注销登记申请书;　　
2、股东会通过的关于公司注销的决议;　　
3、股东会确认的清算报告;　　
4、《企业法人营执照》正、副本及公章;　　
5、登载清算公告的报纸(原件1份，公告之日起45日后方可办理注销登记);　　
6、其他。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 15:21

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公司注销的流程：
　　第一步：注销公司国、地税；按照公司税务情况决定国、地税注销的先后顺序；
　　第二步：到公司所在地的工商局进行<清算组备案；
　　第三步：登报公告(登报45日后再去注销公司；
　　第四步：到工商局办理公司注销申请；
　　第五步：到银行注销公司银行账号。
2
公司注销所需材料：
1.公司营业执照正副本、公章；
2.公司法人、股东身份证复印件；
3.财务章、合同章、票据章、人名章，印鉴卡，刻章备案通知书；
4.租房合同、房租票据；
5.没有三证合一的需要提供税务正副本原件、组织机构代码证、统计正副本原件；
6.银行开户许可证、银行机构信用代码证、网银、印鉴卡等；
7.公司近三年账本、财务报表、凭证、空白票据、已开过的票据、税控机；

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2019-06-15 15:29

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公司清算：
（1）公司章程规定的解散事由出现；
（2）股东会或者股东大会决议解散；　　
（3）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；　　
（4）股东请求而被司法解散，应当在解散事由出现之日起15日内成立清算组，开始清算。
公司清算的种类
1、普通清算
指公司依法自行组成的清算组，按法定程序进行的清算。
　　
2、特别清算。是指公司在普通清算过程中，出现了显著的障碍或发现其债务有超过其实有资产的可能时，依法由法院和债权人进行直接干预和监督的清算。　　
3、破产清算。
指公司因不能清偿到期债务被宣告破产后，由法院组织清算组对公司财产进行清理、估价、处理和分配，并最终消灭公司法人资格的清算。在破产清算中，法院和公司债权人直接参与公司清算。

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 15:49

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关于土地的所有权和使用权是有区别的，根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条规定，国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

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2019-06-15 15:42

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