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您好请问房屋买卖委托公证书需要什么材料需要哪些人出席办理？谢谢

房产纠纷 2019-02-15 10:20 人浏览

共4位律师解答

根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。
委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。

　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。
房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。
房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。
委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

　　需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

法律快车咨询顾问

2019-02-15 09:56

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一、房屋授权委托书公证需要哪些资料　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　
1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
2、(房地产证)或者房产买卖合同书;　　
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。　　
二、涉外房屋委托公证　　首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

房产纠纷律师团队
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2019-02-15 10:03

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办理委托书公证需要提交以下材料：　　
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　
(二)委托书文本;　　
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

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2019-02-15 10:10

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委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明其授权他人以自已的名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。　　办理委托书公证需提交以下证明材料：　　
1.申请人居民身份证、户口册及其复印件;法人资格证明和法定代表人身份证明及复印件;　　
2.与委托书事项相关的权利证明;　　
3.委托书文本;　　
4.公证员认为应当提交的其他证明、材料。

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2019-02-15 10:20

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