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在老宅基地上建造新房，还留有一块老宅基地，留出来的这块宅基地的使用权归国家还是归原老宅基地的房屋主人

继承 2019-03-11 06:50 人浏览
共3位律师解答

  • 1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
    　　
    2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
    　　
    3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
    　　
    4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。
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    2019-03-11 06:22

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  • 各地存在差异，应以当地的具体政策为准：　　
    1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（建房）的宅基地，其使用权，是需要重新申（请）批（准）的；　　
    2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
    （一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
    （二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
    （三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
    （四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
    （五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
    （六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
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    2019-03-11 06:28

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  • 建造3层及以上楼房
    已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
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    2019-03-11 06:50

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