买了售楼部被法院查封的房子可以备案吗？
房屋买卖
2023-05-31 12:10
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共3位律师解答
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专业人员帮你回答，房子被法院查封后是不能进行备案的，只有可以正常交易买卖的房子才可以到房产局备案，法院查封的房子禁止交易。希望能够帮助到你。 -
当然可以查封。签订合同也好，备案也罢。只要还没过户，买家对于房产也都还只是一个债权。相对于卖家的其他债主，并没有优先权。其他债主先起诉，当然先查封 -
1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4、非买受人自身原因未办理过户登记。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非买受人自身原因未办理过户登记。
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