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一方死亡后，房产证就是死亡一方的名字，卖房时该怎么办

房屋买卖 2023-06-03 05:54 人浏览

共3位律师解答

一、夫妻一方死亡如何售房
1、夫妻一方死亡财产要先经过继承公证才能处分变卖。如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产，可以处分该房产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
二、办理房产过户手续的程序如何
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

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2023-06-03 05:51

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法律分析：房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

房产纠纷律师团队
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2023-06-03 05:52

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房产证上是两个人的名字，一方已故，另一方想卖房子需要拿死亡证明到房屋产权登记部门申请变更登记。取得新的房产证，才具有房产的处置权，进行卖房。

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2023-06-03 05:54

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