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你好我想问一下。我十年前买的房子没过户但是房产证在我这里。相关手续也有，现在房主去世了我能把房产证办到我名下吗我十年前买的房子没过户但是房产证在我这里。相关手续也有，现在房主去世了我能把房产证办到我名下吗

房产纠纷 2019-05-10 15:10 人浏览

共4位律师解答

需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件.
　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　
（一）房产继承需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 14:47

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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2019-05-10 14:54

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按一般二手房买卖过户的程序办理过户即可。基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

平台法律顾问团队
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2019-05-10 15:10

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　房子还没过户，如果离婚了，房子的处理的方式：　夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。
　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。
　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。
　　《婚姻法》司法解释二：
　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,
　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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2019-05-10 15:05

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