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你好，请问，我们小区物业服务不达标，安防，卫生，等，各方面都打不到收取得 物业管理费标准，可以拒绝缴纳物业费，或者缴纳百分之70的物业费吗？我们小区物业服务不达标，各方面都打不到收取得物业管理费标准，或者缴纳百分之70的物业费吗？

物业管理合同 2019-03-23 07:38 人浏览

共4位律师解答

物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理企业应当提供的服务内容：
　　
(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;
　　
(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;
　　
(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;
　　
(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;
　　
(五)物业装饰、装修的管理服务;
　　
(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;
　　物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

法律快车咨询顾问

2019-03-23 07:26

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物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。
　　进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-03-23 07:34

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物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

平台法律顾问团队
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2019-03-23 07:38

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以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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2019-03-23 07:37

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