我买的房子已经网签了快一年了，但现在房地产停工了，怕烂尾吗？
房屋买卖
2023-06-17 14:20
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烂尾如下：
有可能烂尾。预售的房子一样会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。
而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。
第二种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是第一种情况。
简介：
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。 -
网签备案了的房子烂尾了，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任。开发商逃避责任的，当事人可以到房产所在地的人民法院起诉。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 -
只要网签了就不会失效。一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。开发商备案是开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。购买合同备案是购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
网签合同时需要注意什么
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、面积确认及面积差异处理；
5、一定要认准交房日期是否确定。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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