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违章建筑的房租能退吗

房屋租赁 2023-07-11 14:14 人浏览

共3位律师解答

租了违建房承租人事先不知情的可以退房退租，认定该租房合同无效。违建房属于法律禁止出租的建筑，其未经登记备案、租赁主体不合法，双方订立的租房合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

房产纠纷律师团队
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2023-07-11 14:12

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租了违建房且事先不知情的可以解除房屋租赁合同。出租人隐瞒房屋属于违章建筑事实的，承租有权退房。出租人应当退回租金，赔偿给承租人造成的相应的损失。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律快车咨询顾问

2023-07-11 14:12

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根据法律规定，违章建筑转租给他人的合同效力是无效的，因为违章建筑违反了法律规定，属于法定合同无效情形。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；虚假的意思表示的情形；无民事行为能力实施的的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形。

法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2023-07-11 14:14

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