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我买的房子有买卖合同，没有过户，过几年如果有一方死了，怎么过户

房屋买卖 2023-07-13 00:21 人浏览

共3位律师解答

首先看是否有配偶，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则房产中有一般归妻子所有，针对死者的另一半产权进行继承（继承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证；如果不同意，需要到法院起诉。
其次，如果是死者生前就把房子卖给他人，但没有办理过户手续，此时，只能通过买卖合同纠纷到法院起诉，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理过户手续。

房产纠纷律师团队
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2023-07-13 00:18

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法律分析：需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-07-13 00:18

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在房屋过户之前，当事人去世的，可以携带相关材料到房屋所在地法院依法起诉或者公证。取得法院判决书或者公证后，出具协助执行的公函，并凭此公函办理过户手续；或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证继承转让，然后根据债权要求继承人配合转让。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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2023-07-13 00:21

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