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老师：买二手房30万，70平方米，房龄5年以上，过户多少钱？

二手房 2023-07-21 14:58 人浏览

共3位律师解答

需要补齐土地使用费

法律快车咨询顾问

2023-07-21 14:55

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法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0.05%,至今免征
8、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房产纠纷律师团队
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2023-07-21 14:56

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法律分析：
（1）公证费；按房价2%缴纳：
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳；
（3）契税；按房价3%缴纳；
（4）土地增值税；按房价1%缴纳；
（5）所得税；按房价1%缴纳；
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
房屋买卖方式过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：
80.00元；法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-07-21 14:58

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