你好，想买农村自建房，对方说房地产证丢了，只有土地使用证，可以买吗？
房屋买卖
2023-07-31 19:20
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共3位律师解答
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你好，土地是集体土地还是国有土地？如果是集体土地买卖的话，建议慎重！
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可以买的，但是呢也有一定的风险，因为到时候办理房产证的时候需要原户主先去办理房产证，然后再给你过户，如果后面你找不到他的人或者他不配合，那么你的房子就不会有房产证以后再转卖就不怎么好操作，另外，若以后你的房子增值了，你要求原户主去办理房产证，他有可能要求你补偿些费用再才肯去办理房产证，那么这事就麻烦了。 -
1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的。
2、没有土地使用证是办理不了房产证的。
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的法律依据：《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
4、我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年。 土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
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