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我家是高层顶楼，买房子的时候，开发商说的就是买顶楼送露台，并且说可以盖阳光房把露台封起来。而且这是他们这个房子的主要卖点，就是顶楼送露台，一楼送花园。开发商说都是归个人使用，属于我私人空间，现在城管来我家贴了一张单子，说我们是违章建筑，让限期拆除。明明是我自己家的地方，而且开发商建议并引导我们封露台。现在我花了很多钱封了露台，却被告知要拆除。怎么能不拆开发商说的就是买顶楼送露台，而且开发商建议并引导我们封露台。却被告知要拆除。怎么能不拆

房产纠纷 2019-04-02 03:24 人浏览

共3位律师解答

　凡未取得规划许可证以及建设许可证的任何建筑，原则上，都是违法建筑；对于违法建筑，公民都可以举报；规划、城管等政府部门应当及时予以阻止，下达停工通知书；对于限期内不自行拆除的，应当及时组织力量予以强制拆除，相关费用由违法建筑人承担。

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2019-04-02 03:12

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没有签订拆迁协议的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

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2019-04-02 03:19

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

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2019-04-02 03:24

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