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你好，我于3月签订购房合同购买一处现房。5月底公积金放款给开发商。6月初询问售楼处后被告知可以拿房。验房的时候对两间卧室天花板的裂纹表示不放心，开发商陪同验房人员表示只是抹灰开裂，不影响。我方要求铲开腻子，查看是否是楼板开裂。随后开发商一直拖延。我方再三催促，开发商均没有协调好处理裂缝问题。我方无奈，7月中旬投诉到质安站。质安站约上监理、施工单位一同查看了房子，认为楼板局部裂纹不影响该栋房屋整体结构安全，但对结构耐久性有影响。几方达成口头协议，先出方案，共同认可后适用碳纤维进行修补。结果不到3天，在没有看到方案的情况下，物管突然通知房屋已修补好，让我方查看。我方不同意，又给质安站打电话。终于于今天，施工方按照之前口头协议，给了我们处理方案，并按方案进行了修补。我方认为，开发商在我们购买时，对裂缝存在欺骗。在我方验房时，继续欺骗，后期又不断拖延，并无作为。导致我方迟迟不能收房。遂我方要求开发商给予一定经济补偿。开发商表示，他们把施工方约来，我们和施工方谈。要么，我们打官司，走正规渠道。我于3月签订购房合同购买一处现房。是否是楼板开裂。施工方按照之前口头协议，并按方案进行了修补。

房产纠纷 2019-06-08 13:01 人浏览

共4位律师解答

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

法律快车咨询顾问

2019-06-08 12:47

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您可以诉讼处理,到法院去起诉处理准备以下材料: 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

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2019-06-08 12:54

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开发商征地征地补偿问题：
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。

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2019-06-08 13:01

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

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2019-06-08 13:00

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