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婚前男方首付买的房子，贷款下来时已经结婚，贷款是夫妻二人签字，请问离婚我要承担一半的贷款吗

离婚 2019-03-26 11:04 人浏览

共4位律师解答

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 10:52

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收条具有法律效力，但是应该配合双方协议来使用，必须在协议和收条上注明该款的性质。关于公积金贷款，主要要咨询贷款银行的意见，也既你承担全部贷款，银行如何办理和是否办理。
各个银行的政策有异。最好一次办理为你个人产权，但是难度较大。如果先两人再办理一个人，风险是有的。像这种情况，一是可以赔偿金先付一半，另外一半办好后再付。对于该一半款项，可以要求律师参与见证和执行。
比如将另一半赔偿金先交给律师，待你们按协议执行后，由律师负责将该款交给女方。这主要是因为双方都不相信对方，所以需要个中间人出面。作为独立的法律专业人员，可以令人放心。
另一个是在协议里写明如果不配合办理，每逾期一天个给付多少补偿金等等。单靠你们的离婚协议，无另一方配合，是不可能独立完成换证手续的。

民事法律律师团队
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2019-03-26 10:58

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婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 11:02

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婚前一方贷款购买的房产，登记在一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

平台特邀律师
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2019-03-26 11:04

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