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律师您好，我新买的房子，需要装修，充电费的时候，物业要求我缴纳一年的物业费用，这样合法吗？需要说明的是小区没有什么绿化，我也没有签约物业合同，购房合同里面也没有物业费需要装修，物业要求我缴纳一年的物业费用，这样合法吗？需要说明的是小区没有什么绿化，购房合同里面也没有物业费

房产纠纷 2019-03-27 10:22 人浏览
共3位律师解答
  • 小区物业费包括哪些？ 　　物业管理费一般由以下项目构成： 　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
    4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
    5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
    6、办公费用； 　　
    7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
    9、经业主同意的其它费用。 　　 　　
    1、物业管理费如何确定 　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 　　
    2、物业管理费确定原则 　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
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    2019-03-27 09:56

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  • 物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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    2019-03-27 10:04

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  • 2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
    属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
    根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
    停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
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    2019-03-27 10:22

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